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小区内买车位15万一个,租车位300块一个月,买划算还是租划算

现在很多城市的小区,房子是房子的钱,车位是车位的钱。辛辛苦苦把房子买了,车位到底值不值得再买一个呢?今天我们来看一下这位网友的问题,小区的停车位一次性买断是15万,之后每个月只需要再交25块钱的车位管理费,也就是一年交300块钱的车位管理费就行。不买的话也可以租车位,一个月车位租金是300块钱。问到底是买车位划算还是租车位划算?

关于这个问题,其实有很多的不确定性。但我们也可以先把眼前的这笔账算清楚,看一看就按现在的状态来算,买划算还是租划算。首先买车位一年在车位上的总花费只有管理费,也就是一年300块钱。如果是租车位的话,一月300元,一年就是3600元。租车位比买车位一年要多花3300元。

但是如果你租车位的话,就可以省下这15万元现金。现在不需要买过高风险的理财。正常比较稳定的银行理财利息是4%~4.5%,这里我们就按最稳妥的4%来计算。15万块钱一年4%的利息,总共也就是6000块钱。这样加上理财的收入,租车位反而比买车位,一年还要节省2700块钱。这就是眼前当下的利益。

但是还有两个比较实际的问题,那就是车位有可能价格将来会涨,租车位租金价格将来也可能会涨,这就需要我们自己去权衡了。首先要看我们小区总住户和总车位的比例,如果总住户数量远小于总车位数量,空闲车位非常多,那么车位的价格一般不会有特别大的浮动,租金一般也不会变。如果这个小区的车位比较紧张,总户数和总车位比例低于1:1,那么车位可能就比较稀缺,毕竟现在家家户户都有车,物以稀为贵,出于长期考虑,你也可以选择买车位。

现在新建的房子,总住户数和总车位一般比例都是1:1.2~1:1.5,只要能够保证这样的数值,车位数量一般就没有什么问题。当然也有特殊情况,例如你们小区处在比较繁华的地带,小区周围几乎没有停车场,你也很难在小区外停车,这种情况下,你们小区的停车位就有可能在价格上逐年上涨。如果你们小区目前处在郊区,小区外的大路上都能随便停车,那你们小区车位将来价格上涨的可能性就非常小,甚至有下跌的可能。

总之针对你的这种情况,从眼前的利益来看,租车位是要比买车位划算的。至于从长远的角度来看,到底怎样划算,要权衡你们小区车位的升值空间。但一般车位的升值空间非常小,我们小区目前的房价相对我买的时候,价格已经上涨了接近50%。但是停车位基本上还是保持当时的售价不变,目前依然有2/3的车位没有卖出去,租车位的人远多于买车位的人。

另外车位值不值得购买,还要看它是否有产权,很多车位都只有40年的使用权,并没有产权证,他跟房子是不一样的。没有产权的车位价格很难上涨,除非情况很特殊的小区,否则个人更倾向于租车位。

以上内容就是小马的个人观点,希望可以对你有所帮助,也欢迎各位网友在下方评论区点赞留言讨论,说说你认为车位15万一个,租金300元每月,到底是该买还是该租?



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原文地址《 小区内买车位15万一个,租车位300块一个月,买划算还是租划算》发布于2020-5-18

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