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恭喜“房奴”,央行调整房贷利率,买房成本“6连降”!

前段时间,央行发布的一份调查报告显示,我国城镇居民家庭的户均总资产是317.9万元,约为45万美元。单纯从平均值来看,我国城镇居民家庭已经可以说相当富裕。然而,让人不安的是,我国家庭资产大部分源于房产。同时,数据显示,我国房奴人数已经达到了4亿人,占总人口的30%。可想而知,这4亿多“房奴”虽然总资产很可观,但是每月还房贷的压力也不小。

央行调整房贷利率,买房成本“6连降”!

不得不说,过去20年,随着全国房价逐渐走高,普通人即便想成为“房奴”,也变得越来越困难。当前,一二线城市购买1套房子至少需要200万,以首付3成计算,购房者需要有60万现金才能成为“房奴”,可见“房奴”门槛也在逐步提高。当前,一二线城市房价总体保持平稳上涨态势,大部分购房者已经不再幻想“房价能够下跌”,只想房贷利率能够下降,这样自己的购房成本能够下降。

客观来说,自从房贷利率与LPR挂钩以来,房贷利率整体呈现下降姿态。尤其是2020年,在央行多次降准降息的大背景下,5年期LPR持续下降,房贷利率也实现了“6连降”。数据显示,这过去一个月(4月20号到5月18号),我国大部分城市房贷利率再次降低,首套房房贷平均利率为5.32%(连续第5个月下降),二套房房贷平均利率是5.63%(连续第6个月下降),利率水平已经降至近年来新低。可见,如今购房者的买房成本大大降低了。

对于“房奴”而言,银行房贷利率下降,将有效降低购房成本,减轻每月还贷压力,是一件好事。更为关键的是,房贷利率走势实际上也预示了未来房价走势。从过往经验来看,房贷利率走势往往与房价走势呈正相关关系。一般来说,当房地产市场遇冷,房价涨幅收窄或出现房价下跌的情况,房贷利率就会出现下滑;反之亦然。因此,从目前市场真实的房贷利率走势可以预测,未来一段时间,房价涨幅将进一步收窄,甚至部分城市房价将出现明显回调。

那么,在房贷利率持续走低,房地产市场成交量大幅下滑的当下,购房者应该如何应对?笔者认为,房贷利率持续下降,恰恰说明目前房地产市场整体环境“冷清”,购房者应该以观望等待为主,谨慎投资买房。特别是受“黑天鹅”事件影响,楼市短期内难以复苏,2020年全国房价势必将处于滞涨或回调状态。在这样的大环境下,房地产市场逐渐成为“买方市场”,刚需应该充分利用这段时间,挑选合适的房子,等待最佳时机买入。

此外,5月29日央行发布了《中国区域金融运行报告(2020)》。报告指出,“稳健的货币政策要更加灵活适度,保持流动性合理充裕,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。”通过央行的表述,不难看出,未来央行大概率还将开展多次“降准降息”操作,2020年货币环境将更加宽松,这意味着我国房贷利率水平有望进一步走低,“房奴”购房成本有望进一步降低。

结论:从目前的情况来看,2020年我国房贷利率水平有望进一步下降,首套房房贷平均利率有望降到5%以下,二套房房贷平均利率有望降低至5.3%左右,购房者买房压力进一步减轻。在这样的环境下,购房者不妨再等等,后续央行或许会给出更加优惠的房贷利率,购房者将因此省下几万块钱。大家觉得呢?

转自:楼市战略



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原文地址《 恭喜“房奴”,央行调整房贷利率,买房成本“6连降”!》发布于2020-6-1

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