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房贷还了一年, 资金紧张供不起了, 转手卖需要还清贷款, 怎么办?

粉丝问:房贷还了一年,已经供不起了,转手卖需要还清贷款,如何破局?

破局的方法有两种,一种是针对有房产证的,一种是针对没有房产证的,两种方法处理起来也完全不同。

一、找人接盘

还有房贷的房子想要转手的话,就必须要有房产证,没有房产证的情况下,房产交易都是没有保证的,所以想要找人接盘的话,就必须是在有房产证的情况下进行的。

1、银行转按揭

这种情况确实是有,但是相对来说比较难办,一般银行正常的按揭都办理不过来,二手房买卖的转按揭就更不容易办理了,如果要办理的话,这只能是自身的条件特别优越的情况下才可以。

2、解押出售

一般对于有房贷的房子来说,房子的部分产权都会抵押给银行,也只有在这种情况下,银行才愿意按揭贷款给你,那如果房贷还不上了,资金出现紧张的情况下,想要卖房首先就要解押,然后才可以将房子挂牌出售,那在没钱的情况下怎么解押呢?一般有三种方法都是可行的:一是先拿买房客户的首付还清欠款,然后在办理过户,二是找亲朋好友借钱,先把房贷还清,之后再挂牌出售房屋,出售之后再还清欠款,三是找中介或者民间借贷企业,先借用他们的资金还清银行欠款,然后将房屋出售,之后再还清欠款和利息,这三种方法都可以破局,也是目前比较流行的几种方法。

二、弃房断供

如果你的房子没有房产证,那想要出售就比较难了,因为口说无凭,没有房产证作为法律凭证的话,对方也不会无缘无故的相信你、买你的房子吧,再说这个房子是不是你的你也不能证明,所以在没有房产证的情况下,就只有弃房断供了,然后就只能等着银行起诉你,拍卖你的房屋了。



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原文地址《 房贷还了一年, 资金紧张供不起了, 转手卖需要还清贷款, 怎么办?》发布于2020-7-6

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