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房子过剩,够5亿人居住,但为何房价死撑不跌?国家智囊给出答案

从来没有哪个国家,像中国一样,把房子看得那么重要。背后的原因很简单,房子在中国不仅可以遮风挡雨,更是老百姓最大的“财富”。

根据五八集团数据显示,中国房地产市值高达65万亿美元,超过欧盟、美、日三个经济体的总和;而且超过80%的国人77%的财富是房产。2019年胡润的调查数据更显示,“中国有15%的千万富豪是炒房炒出来的”,即投资房产是屌丝逆袭的最主要途径。

正因如此,才会有一大批人拼了命往楼市里面挤,想通过楼市分到一杯羹。那么过去二十多年,房价何以能做到“只涨不跌”?经济学家给出的答案是,房子严重稀缺。“供不应求”的局面下,房价只会越来越高,尤其是一二线城市,土地有限,新房供应有限,但是人口在持续增长,购房需求也在逐年增加,房价很难下跌。

但时至今日,我们的房子还会供不应求?

4月24日,《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》公布,楼市最权威、最重要的数据公开。

调查显示,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。住房自有率高达96%,全世界第一!

对比一下,美国住户总体的住房拥有率为63.7%,英国62%,中国香港49%,德国45%,分别比我们低32.3个百分点、34个百分点、47个百分点、51个百分点。我们户均拥有住房1.5套,也是全世界第一!

对比一下,美国1.15、日本1.16、德国1.02、英国1.03。成熟市场,套户比一般也就1.1左右就算正常。我们套户比:1.5!完全超出所有人预期!

因此,从总体上看,我们很多年前就开始不缺房子了。既然如此,在房子供过于求的情况下,为何房价没跌呢?

国家智囊黄奇帆给出答案。

黄奇帆堪称是中国最懂房地产的国字头专家之一,他从政时治下的重庆市曾经是全国房价最合理(房价收入比很低)的城市之一,亦是全国“十大宜居城市之一”,重庆房价曾经还创下“房价连续5年年涨幅不超过10%”的纪录。不可否认,这多半都是黄市长的功劳。

黄奇帆认为现在房子过多,而楼市房价没跌,主要有这3点:

1、我们没有完善健全的遏制囤房炒房的惩罚性措施,即空置税、房产税等税收体系不完整。

2、土地财政,大家知道新房销售,政府收入多少?上海财大教授胡怡建测算过,土地成本占40%,营业税及附加、企业所得税和土地增值税三项税种占13.75%,财政至少拿走一半的钱。因此,地方能够靠增量市场获得丰厚的土地财政,纵使会以超高房价为代价也在所不惜。

3、国人对产权的宗教般狂热是高房价的根本原因。即大家的买房热情逐渐增高,越来越多的人看房价看作是“只涨不跌”,拼命买入

所以,以上三点基本就是房价没跌的主要原因。说白了,现在太多行业和房地产纠结在一起了,一旦房地产衰落的话,将会造成大规模的毁坏。很多家庭和企业都会受到影响,继而影响经济的发展。

对此,地产大佬潘石屹就曾说过,他认为房价在现在这个阶段最多下跌20%,一旦超过这个比例,中国就会消失许多房地产公司。如果房地产公司倒闭的话,届时估计很多银行、地方都会破产,大批的工人会失业,连基本的生活开支都无法保障。

因此,房价只能温和的降下来,或者保持平衡,而不是一下子就打下来。当然,我们应该值得庆幸,我们国家为了有效解决亿万刚需的居住问题,也想了很多其它招数:比如大力发展公租房、廉租房等保障房市场。



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原文地址《 房子过剩,够5亿人居住,但为何房价死撑不跌?国家智囊给出答案》发布于2020-7-30

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